买楼真的遥不可及吗？

不过年青人最大的本钱是青春及时间，只要努力工作，装备自己，透过晋升增加收入，加上有目标有计划地去储蓄，配合适当的投资策略，便有机会达成置业目标。此外，楼市有升跌循环，当楼市转势，置业的门槛便会随之下降，但首要条件储蓄一笔钱作为买楼首期。

银行的楼宇按揭成数根据金管局指引厘定，现时700万元以下自用住宅物业按揭成数为6成，余下4成为首期。例如楼价400万，首期便是160万，余下240万为按揭贷款。

如果通过按揭保险计划申请更高成数的按揭贷款的话，可能只需要几十万首期便可以上车。使用按揭保险虽可减轻首期负担，但要缴付保费。你可以使用香港按揭证券有限公司的按揭计算机计算按揭贷款金额、还款期数及金额、及所需的按揭保费。

为确保按揭申请人有足够的还款能力，银行批出按揭贷款前，首先会计算申请人的「供款与入息比率」及进行「压力测试」。一般而言，每月按揭供款不可超过申请人入息的50%。而「压力测试」则计算若按揭利息上升(例如上升3%)，每月供款增加，申请人是否仍然可以应付按揭供款。

楼宇按揭是一项长期的财务承担(供款期长达20-30年)，按揭成数愈高(即借款愈多)，之后的每月供款额亦会愈高。所以选用高成数按揭计划必须小心衡量自己的供款能力，尤其是息口上升可能会大幅增加每月供款负担。另外，手上应有一笔现金应急，万一失业、患病时失去收入，也可继续供款。

楼价贵买楼难是毋容置疑的，但不代表年青人没有机会罝业。实现梦想最重要是决心及毅力，立即行动，开始你的储蓄大计：

1. 检讨个人财务状况：如果有欠债，例如信用卡欠款，应尽快清还。
2. 订立切实可行的储蓄目标：使用储蓄目标计算机计算每月需要储蓄多少钱。
3. 制定预算：使用个人收支计算机管理开支及储蓄。
4. 减少开支：使用削减开支计算机订立消费先后次序，减少不必要支出。

学习理财及投资，让储蓄增值。留意楼市发展及变化，了解按揭及置业相关知识，为买楼作好准备。